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Prix de l'immobilier au m² à Morières-lès-Avignon

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Prix au m²
Surface
2 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Châteaurenard2 020 €-15,3%+18,3%
Noves2 685 €
Villeneuve-lès-Avignon2 935 €-3,2%-2,1%
Saint-Saturnin-lès-Avignon2 135 €+21,2%+24,6%
Avignon2 650 €+5,6%+1,3%
Caumont-sur-Durance1 715 €
Châteauneuf-de-Gadagne1 960 €+5,7%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 275 €+10,6%+10,9%
Morières-lès-Avignon2 320 €+10,4%+3,9%
Le Pontet1 680 €+1,4%-3,4%
Sorgues1 690 €+1,8%+9,3%
Le Thor1 875 €-7,3%-10,6%
Vedène2 005 €-0,5%-27%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 46 km, la commune de Morières-lès-Avignon appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 192.785 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Morières-lès-Avignon s'élève désormais à 8.563 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Morières-lès-Avignon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Moriérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Morières-lès-Avignon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.001 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Morières-lès-Avignon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Morières-lès-Avignon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Morières-lès-Avignon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moriérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 41 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Morières-lès-Avignon ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Morières-lès-Avignon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Morières-lès-Avignon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Moriérois peuvent consulter l'un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 43 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Morières-lès-Avignon ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moriérois étaient 8.563, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Moriérois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Morières-lès-Avignon. 47% des Moriérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Morières-lès-Avignon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.380 € par an, soit 1.865 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Morières-lès-Avignon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Morières-lès-Avignon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 17,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus à Morières-lès-Avignon a représenté au total 11,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Morières-lès-Avignon 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Morières-lès-Avignon était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Morières-lès-Avignon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre janvier et décembre 2021 11,9% se sont conclues sur Morières-lès-Avignon. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 9,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², avec une variation annuelle de 18,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Morières-lès-Avignon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 18,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Morières-lès-Avignon même représentent 10,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Morières-lès-Avignon 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 13% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Morières-lès-Avignon, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 87% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,6% des habitants de Morières-lès-Avignon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.