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Prix de l'immobilier au m² à Orange

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Prix au m²
Surface
1 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-22,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courthézon1 645 €+5,9%
Orange1 580 €-22,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, la commune d'Orange appartient à la Communauté de Communes du Pays Réuni d'Orange qui regroupe 5 communes et compte 44.972 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Orange s'élève désormais à 29.212 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orange est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Orangeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Orange, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.268 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants d'Orange sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Orange. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orange. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orangeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Orange, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 264 commerces de proximité ouverts à Orange, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orange et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Orangeois peuvent se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orange. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orange ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orangeois étaient 29.212, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Orangeois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Orange. 44% des Orangeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,1% du secteur des Services, à 14,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orange, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.174 € par an, soit 1.515 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages d'Orange. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orange, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Orange entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Réuni d'Orange, le nombre de logements anciens vendus à Orange a représenté au total 69,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Orange 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orange Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Réuni d'Orange intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 69,7% se sont conclues sur Orange. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orange, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Orange 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orange, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Orange, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,2% des habitants d'Orange sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Orange qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orange. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an.