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Prix de l'immobilier au m² à Pertuis

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Prix au m²
Surface
2 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Puy-Sainte-Réparade3 500 €-9,6%
Meyrargues3 290 €-32,3%
Peyrolles-en-Provence2 265 €-7%
Villelaure2 445 €+12,5%
Pertuis2 445 €+7,2%
La Tour-d'Aigues2 020 €-8,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 39 km, la commune de Pertuis appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En hausse de 5,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Pertuis s'élève désormais à 20.135 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pertuis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pertuisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pertuis, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.886 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Pertuis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Pertuis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pertuis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pertuisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Pertuis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 168 commerces de proximité ouverts à Pertuis, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pertuis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pertuisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pertuis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pertuis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pertuisiens étaient 20.135, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Pertuisiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Pertuis. 45% des Pertuisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,1% du secteur des Services, à 14,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pertuis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.794 € par an, soit 1.733 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Pertuis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pertuis entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 1,3% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Pertuis a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Pertuis 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pertuis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,8% se sont conclues sur Pertuis. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pertuis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Pertuis 69 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Pertuis même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 72% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pertuis, la production totale de logements s'est concrétisée par 69 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
33,2% des habitants de Pertuis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Pertuis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pertuis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,4%.