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Prix de l'immobilier au m² à Sorgues

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Prix au m²
Surface
1 660 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Villeneuve-lès-Avignon3 030 €+1,1%+23,2%
Avignon2 510 €-4,1%+6,3%
Courthézon1 700 €+3,3%+9,4%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 055 €+0,2%-15,5%
Monteux2 230 €+8,3%+1,2%
Morières-lès-Avignon2 100 €-5,9%+6,2%
Le Pontet1 660 €-4,7%+0,9%
Saint-Saturnin-lès-Avignon1 765 €+2,8%
Sorgues1 660 €+7,3%-9,1%
Vedène2 015 €-26,7%-18,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, la commune de Sorgues appartient à la Communauté de Communes des Sorgues du Comtat qui regroupe 5 communes et compte 49.203 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sorgues s'élève désormais à 18.680 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sorgues est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Sorguais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sorgues, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.771 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Sorgues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Sorgues. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sorgues. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sorguais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Sorgues, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 112 commerces de proximité ouverts à Sorgues, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sorgues et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sorguais peuvent consulter l’un des 113 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sorgues. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 56 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Sorgues ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sorguais étaient 18.680, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Sorguais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Sorgues. 45% des Sorguais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,5% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sorgues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.400 € par an, soit 1.533 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Sorgues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sorgues entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 3,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Sorgues du Comtat, le nombre de logements anciens vendus à Sorgues a représenté au total 32,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Sorgues 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 4,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sorgues Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Sorgues du Comtat intervenues entre janvier et décembre 2020 32,4% se sont conclues sur Sorgues. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sorgues, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Sorgues 78 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sorgues, la production totale de logements s'est concrétisée par 78 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Sorgues a été de 150.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 4,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,9% des habitants de Sorgues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sorgues qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sorgues. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an.