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Prix de l'immobilier au m² à Vedène

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Prix au m²
Surface
2 005 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Monteux2 185 €-1,9%+6,2%
Villeneuve-lès-Avignon2 935 €-3,2%-2,1%
Châteauneuf-de-Gadagne1 960 €+5,7%
Vedène2 005 €-0,5%-27%
Avignon2 650 €+5,6%+1,3%
Le Pontet1 680 €+1,4%-3,4%
Morières-lès-Avignon2 320 €+10,4%+3,9%
Bédarrides2 030 €
Entraigues-sur-la-Sorgue2 275 €+10,6%+10,9%
Saint-Saturnin-lès-Avignon2 135 €+21,2%+24,6%
Sorgues1 690 €+1,8%+9,3%
Le Thor1 875 €-7,3%-10,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 50 km, la commune de Vedène appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 192.785 habitants. En hausse de 4,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vedène s'élève désormais à 11.131 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vedène n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vedènais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vedène, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.042 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Vedène sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Vedène. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vedène. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vedènais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 43 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vedène ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 64 commerces de proximité ouverts à Vedène, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vedène et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vedènais peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vedène ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vedène ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vedènais étaient 11.131, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Vedènais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Vedène. 44% des Vedènais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vedène, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.570 € par an, soit 1.798 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Vedène. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vedène entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 12,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus à Vedène a représenté au total 3,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vedène 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vedène Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre janvier et décembre 2021 3,5% se sont conclues sur Vedène. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vedène, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Vedène 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vedène, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vedène, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,6% des habitants de Vedène sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Vedène qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vedène. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an.