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Prix de l'immobilier au m² à Mignaloux-Beauvoir

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Mignaloux-Beauvoir1 950 €
Buxerolles2 095 €+13,9%+16,4%
Saint-Benoît1 895 €+6%+28,3%
Poitiers2 470 €+4,2%+17,1%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Tours, la commune de Mignaloux-Beauvoir appartient à la Communauté Urbaine du Grand Poitiers qui regroupe 40 communes et compte 194.068 habitants. En hausse de 18,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Mignaloux-Beauvoir s'élève désormais à 4.801 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Mignaloux-Beauvoir est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mignaliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mignaloux-Beauvoir, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.232 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Mignaloux-Beauvoir sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Mignaloux-Beauvoir. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Mignaloux-Beauvoir. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mignaliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Mignaloux-Beauvoir ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Mignaloux-Beauvoir, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mignaloux-Beauvoir et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mignaliens peuvent consulter l'un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mignaloux-Beauvoir ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mignaliens étaient 4.801, population qui a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. Les Mignaliens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Mignaloux-Beauvoir. 46% des Mignaliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Vienne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,0% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mignaloux-Beauvoir, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.220 € par an, soit 2.185 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Mignaloux-Beauvoir. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Poitiers, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mignaloux-Beauvoir, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 8,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers, le nombre de logements anciens vendus à Mignaloux-Beauvoir a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Mignaloux-Beauvoir 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 87% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mignaloux-Beauvoir Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers intervenues entre janvier et décembre 2021 3,0% se sont conclues sur Mignaloux-Beauvoir. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mignaloux-Beauvoir, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 87% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Mignaloux-Beauvoir, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Mignaloux-Beauvoir 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mignaloux-Beauvoir, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mignaloux-Beauvoir, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,2% des habitants de Mignaloux-Beauvoir sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total.