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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Georges-sur-Baulche

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Georges-sur-Baulche1 735 €
Auxerre1 655 €-25,2%+17,1%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km d'Orléans, la commune de Saint-Georges-sur-Baulche appartient à la Communauté d'Agglomération de l'Auxerrois qui regroupe 29 communes et compte 68.050 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Georges-sur-Baulche s'élève désormais à 3.230 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Georges-sur-Baulche n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Baulchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Georges-sur-Baulche, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.686 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Saint-Georges-sur-Baulche sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Georges-sur-Baulche. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Georges-sur-Baulche. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Baulchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Georges-sur-Baulche ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Saint-Georges-sur-Baulche, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Georges-sur-Baulche et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Baulchois peuvent consulter l'un des 24 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Georges-sur-Baulche ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Baulchois étaient 3.230, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Baulchois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 38% de la population totale de Saint-Georges-sur-Baulche. 55% des Baulchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 58% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Yonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,7% du secteur des Services, à 18,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Georges-sur-Baulche, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.250 € par an, soit 2.104 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Georges-sur-Baulche. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Auxerre, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Georges-sur-Baulche, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 12,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de l'Auxerrois, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Georges-sur-Baulche a représenté au total 5,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Georges-sur-Baulche 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Georges-sur-Baulche Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de l'Auxerrois intervenues entre janvier et décembre 2021 5,6% se sont conclues sur Saint-Georges-sur-Baulche. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Georges-sur-Baulche, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Georges-sur-Baulche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 12,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Georges-sur-Baulche 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Georges-sur-Baulche, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Georges-sur-Baulche, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants de Saint-Georges-sur-Baulche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,9% du parc total.