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Prix de l'immobilier au m² à Sens

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Prix au m²
Surface
1 645 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Étigny1 515 €
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Paron1 340 €-1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Paris, la commune de Sens appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais qui regroupe 27 communes et compte 59.228 habitants. En hausse de 6,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Sens s'élève désormais à 26.586 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sénonais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sens, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.805 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Sens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Sens. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Sens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sénonais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sens, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 231 commerces de proximité ouverts à Sens, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sénonais peuvent consulter l'un des 227 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sens. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sénonais étaient 26.586, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Sénonais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Sens. 38% des Sénonais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Yonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,7% du secteur des Services, à 18,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.700 € par an, soit 1.475 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Sens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Sens, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sens entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais, le nombre de logements anciens vendus à Sens a représenté au total 56,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sens 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sens était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais intervenues entre janvier et décembre 2021 56,4% se sont conclues sur Sens. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.900 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.400 € du m², avec une variation annuelle de -2,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Sens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 280.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Sens 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sens, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sens, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.892 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,7% des habitants de Sens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Sens qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sens. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 8,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,2%.