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Prix de l'immobilier au m² à Ablis

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Prix au m²
Surface
2 850 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Ablis2 850 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune d'Ablis appartient à la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires qui regroupe 36 communes et compte 79.020 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Ablis s'élève désormais à 3.443 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ablis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ablisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ablis, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.384 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 84% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants d'Ablis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Ablis. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Ablis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Ablis, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ablis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ablisiens peuvent consulter l'un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ablis ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 19 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ablisiens étaient 3.443, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Ablisiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Ablis. 49% des Ablisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ablis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.320 € par an, soit 2.193 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages d'Ablis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rambouillet, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ablis, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 10,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires, le nombre de logements anciens vendus à Ablis a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ablis 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ablis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires intervenues entre janvier et décembre 2021 2,9% se sont conclues sur Ablis. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ablis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ablis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Ablis 25 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 15% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ablis même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ablis, la production totale de logements s'est concrétisée par 25 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 85% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
9,0% des habitants d'Ablis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,2% du parc total.