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Prix de l'immobilier au m² à Achères

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Prix au m²
Surface
3 540 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%+16,7%
Éragny3 120 €+0,5%+7,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%-10,6%
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%+22,1%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%+12,5%
Pierrelaye3 585 €+8,7%+16,1%
Vauréal3 760 €+8,4%+11,2%
Chatou5 200 €-3%+5%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%+16,6%
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%+8,3%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%+22,7%
Vernouillet3 710 €+26,9%+7,1%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%-12,9%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%+18,6%
Cergy3 330 €+6,5%+15,8%
Andrésy3 315 €+4,3%+5,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%+17,6%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%-3,4%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Poissy3 795 €+6%+3,3%
Sartrouville4 010 €+3,1%+15%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%+27,4%
Courdimanche3 560 €-1,5%+17,2%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%-3,4%
Boisemont3 230 €
Maisons-Laffitte5 965 €+2%+4,7%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%+0,4%
Morainvilliers3 905 €+4,9%+2,3%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%-0,2%
Achères3 540 €-0,1%+7,3%
Chambourcy4 240 €-1,2%+4,9%
Maurecourt3 315 €-2,4%+2%
Orgeval4 315 €-5,4%+14,9%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Pontoise3 180 €+11,8%+19,5%
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Achères appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Achères s'élève désormais à 21.098 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Achères est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Achérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Achères, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.093 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants d'Achères sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Achères. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Achères. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Achérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Achères, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Achères, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Achères et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Achérois peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Achères. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 124 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Achérois étaient 21.098, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Achérois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Achères. 41% des Achérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Achères, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.970 € par an, soit 1.831 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages d'Achères. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Achères entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 18,8% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Achères a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Achères 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Achères était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Achères Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 5,0% se sont conclues sur Achères. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m², avec une variation annuelle de 14,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Achères, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Achères même représentent 13,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Achères 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Achères, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Achères, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants d'Achères sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Achères qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Achères. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un studio et 4,9% pour un deux pièces.