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Prix de l'immobilier au m² à Andrésy

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Prix au m²
Surface
3 180 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%-2,1%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Maurecourt3 395 €+4,5%+2,9%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Morainvilliers3 725 €-2,4%+17,5%
Orgeval4 560 €+21,4%+17,3%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%+0,7%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%+20,9%
Pontoise2 845 €+6,9%+8,6%
Cergy3 125 €+8,8%+12,3%
Courdimanche3 615 €+19,1%+13,2%
Éragny3 105 €+7,3%+3,7%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%-2,5%
Menucourt2 610 €+4,8%-1,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Osny3 200 €+8,4%-0,4%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%+18,1%
Vauréal3 470 €+2,6%+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Andrésy appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 11,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Andrésy s'élève désormais à 13.324 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Andrésy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Andrésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Andrésy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.810 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants d'Andrésy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Andrésy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Andrésy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andrésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Andrésy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Andrésy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Andrésy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andrésiens peuvent consulter l’un des 57 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Andrésy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 173 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andrésiens étaient 13.324, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Andrésiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Andrésy. 48% des Andrésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Andrésy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.700 € par an, soit 2.308 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages d'Andrésy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Andrésy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 6,0% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Andrésy a représenté au total 4,6% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Andrésy 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Andrésy était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 11,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Andrésy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 4,6% se sont conclues sur Andrésy. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de -3,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Andrésy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 6,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -9,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Andrésy même représentent 4,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Andrésy 156 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 72,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 10,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Andrésy même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 28% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Andrésy, la production totale de logements s'est concrétisée par 156 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Andrésy a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 11,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants d'Andrésy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Andrésy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Andrésy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.