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Prix de l'immobilier au m² à Bois-d'Arcy

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Prix au m²
Surface
3 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bailly4 225 €-2,9%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Buc5 480 €+28,3%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Chavenay4 500 €+1,1%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%
Coignières3 195 €+3,7%
Élancourt3 055 €+3,3%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%
Louveciennes4 845 €+3%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Maurepas3 220 €+6,2%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Plaisir3 210 €+10%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Toussus-le-Noble4 965 €
Trappes2 805 €+19,9%
Versailles7 210 €+7,6%
Villepreux3 905 €+6,3%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Fourqueux5 070 €
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bois-d'Arcy appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. En hausse de 9,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bois-d'Arcy s'élève désormais à 15.142 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bois-d'Arcy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Arcysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bois-d'Arcy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.401 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Bois-d'Arcy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Bois-d'Arcy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bois-d'Arcy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 23 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bois-d'Arcy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Bois-d'Arcy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bois-d'Arcy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arcysiens peuvent consulter l’un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bois-d'Arcy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 210 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bois-d'Arcy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcysiens étaient 15.142, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Arcysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Bois-d'Arcy. 43% des Arcysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bois-d'Arcy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.700 € par an, soit 2.142 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Bois-d'Arcy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bois-d'Arcy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 15,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Bois-d'Arcy a représenté au total 5,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bois-d'Arcy 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bois-d'Arcy était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 1,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bois-d'Arcy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 5,6% se sont conclues sur Bois-d'Arcy. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 14,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bois-d'Arcy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 15,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bois-d'Arcy même représentent 14,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bois-d'Arcy 176 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 62,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bois-d'Arcy même ont représenté 15 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 38% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bois-d'Arcy, la production totale de logements s'est concrétisée par 176 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bois-d'Arcy a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -1,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Bois-d'Arcy ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 230.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,8% des habitants de Bois-d'Arcy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Un habitant de Bois-d'Arcy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bois-d'Arcy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%.