Prix de l'immobilier au m² à Bougival
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bougival appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants.
De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bougival s'élève désormais à 8.795 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bougival n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Bougivalais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bougival, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.064 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel.
Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune.
64% des habitants de Bougival sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,0%.
Tout savoir
Éducation à Bougival.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bougival. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Bougivalais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bougival ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Bougival, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 27 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bougival et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Bougivalais peuvent consulter l'un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 39 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bougival ou en proche périphérie.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 35 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 324 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 43 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Bougival ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bougivalais étaient 8.795, population qui a stagné entre 2013 et 2018.
Les Bougivalais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Bougival.
47% des Bougivalais sont mariés.
Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Bougival, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.960 € par an, soit 2.580 € par mois.
11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Bougival.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation».
Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bougival entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.080.000 € hors droits.
Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Bougival a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
A Bougival 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bougival
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 5,1% se sont conclues sur Bougival.
Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m².
Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 13,9% sur un an.
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,8% sur un an.
Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien.
Sur le marché de l'ancien de Bougival, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.080.000 € entre janvier et décembre 2021.
Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.150.000 €.
Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.110.000 € à 1.360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021.
Au cours des trois dernières années, sur Bougival 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Bougival, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bougival, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bougival, ni de dégager une évolution des prix.
Sur cette période, les transactions réalisées à Bougival ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de :
- 80.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,6% des habitants de Bougival sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,1% du parc total.