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Prix de l'immobilier au m² à Buc

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Prix au m²
Surface
5 480 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+28,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Clamart5 475 €+4,9%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Igny3 935 €-0,8%
Bièvres3 950 €+0,5%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Garches6 115 €+10,2%
Buc5 480 €+28,3%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Trappes2 805 €+19,9%
Versailles7 210 €+7,6%
Orsay4 335 €+0,8%
Chaville5 720 €+14,4%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Sèvres6 170 €+13,7%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Viroflay5 650 €+10,7%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Saclay5 125 €+18,6%
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Buc appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Buc s'élève désormais à 5.821 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Buc n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bucois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Buc, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.635 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Buc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Buc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Buc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bucois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Buc, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Buc, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Buc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bucois peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 30 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Buc ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 177 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Buc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bucois étaient 5.821, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Bucois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Buc. 50% des Bucois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Buc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.420 € par an, soit 2.785 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 31% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 61% du total des ménages de Buc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Buc entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Buc a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Buc 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Buc Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 2,2% se sont conclues sur Buc. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Buc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 800.000 € à 980.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Buc 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Buc, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Buc, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,1% des habitants de Buc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,8% du parc total.