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Prix de l'immobilier au m² à Carrières-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
4 680 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Nanterre5 420 €+7,8%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Clichy6 660 €+15,6%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Paris 16e11 900 €+2,1%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Houilles4 460 €+6,2%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Puteaux7 390 €+12,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Colombes4 900 €+8%
Garches6 115 €+10,2%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Sèvres6 170 €+13,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Pecq4 770 €+13%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Achères3 540 €+7,3%
Bougival4 140 €-7,6%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Carrières-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carrières-sur-Seine s'élève désormais à 14.967 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carrières-sur-Seine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carrillons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carrières-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.394 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a baissé de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Carrières-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,1%.
Tout savoir
Éducation à Carrières-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carrières-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carrillons qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 36 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Carrières-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Carrières-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carrières-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carrillons peuvent consulter l’un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 68 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carrières-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 408 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carrières-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carrillons étaient 14.967, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Carrillons de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Carrières-sur-Seine. 47% des Carrillons sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carrières-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.950 € par an, soit 2.496 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Carrières-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carrières-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 650.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Carrières-sur-Seine a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Carrières-sur-Seine 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carrières-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 5,1% se sont conclues sur Carrières-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.900 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carrières-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 650.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 720.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 700.000 € à 860.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Carrières-sur-Seine 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carrières-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carrières-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants de Carrières-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Carrières-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carrières-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%.