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Prix de l'immobilier au m² à Chanteloup-les-Vignes

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Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%-2,1%
Ecquevilly2 910 €-0%+2,8%
Maurecourt3 395 €+4,5%+2,9%
Morainvilliers3 725 €-2,4%+17,5%
Les Mureaux2 175 €+9,8%+14,5%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%+0,7%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%+20,9%
Cergy3 125 €+8,8%+12,3%
Éragny3 105 €+7,3%+3,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%-2,5%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Orgeval4 560 €+21,4%+17,3%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Pontoise2 845 €+6,9%+8,6%
Courdimanche3 615 €+19,1%+13,2%
Menucourt2 610 €+4,8%-1,7%
Vauréal3 470 €+2,6%+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chanteloup-les-Vignes appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chanteloup-les-Vignes s'élève désormais à 10.374 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chanteloup-les-Vignes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chantelouvais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chanteloup-les-Vignes, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.676 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Chanteloup-les-Vignes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Chanteloup-les-Vignes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chanteloup-les-Vignes. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chantelouvais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Chanteloup-les-Vignes, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Chanteloup-les-Vignes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chanteloup-les-Vignes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chantelouvais peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chanteloup-les-Vignes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 178 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chantelouvais étaient 10.374, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Chantelouvais de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Chanteloup-les-Vignes. 48% des Chantelouvais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chanteloup-les-Vignes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.840 € par an, soit 1.487 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Chanteloup-les-Vignes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chanteloup-les-Vignes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Chanteloup-les-Vignes a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Chanteloup-les-Vignes 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chanteloup-les-Vignes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 2,1% se sont conclues sur Chanteloup-les-Vignes. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chanteloup-les-Vignes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,2% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chanteloup-les-Vignes 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chanteloup-les-Vignes, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chanteloup-les-Vignes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,8% des habitants de Chanteloup-les-Vignes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Un habitant de Chanteloup-les-Vignes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chanteloup-les-Vignes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%.