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Prix de l'immobilier au m² à Chanteloup-les-Vignes

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Prix au m²
Surface
2 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-8,1%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Éragny3 120 €+0,5%
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Menucourt2 735 €+4,7%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Vauréal3 760 €+8,4%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%
Les Mureaux2 155 €-0,9%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%
Vernouillet3 710 €+26,9%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Cergy3 330 €+6,5%
Andrésy3 315 €+4,3%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%
Poissy3 795 €+6%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%
Courdimanche3 560 €-1,5%
Boisemont3 230 €
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Morainvilliers3 905 €+4,9%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%
Achères3 540 €-0,1%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Ecquevilly3 025 €+3,9%
Maurecourt3 315 €-2,4%
Orgeval4 315 €-5,4%
Pontoise3 180 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chanteloup-les-Vignes appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chanteloup-les-Vignes s'élève désormais à 10.341 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chanteloup-les-Vignes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chantelouvais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chanteloup-les-Vignes, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.703 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Chanteloup-les-Vignes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Chanteloup-les-Vignes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chanteloup-les-Vignes. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chantelouvais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Chanteloup-les-Vignes, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Chanteloup-les-Vignes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chanteloup-les-Vignes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chantelouvais peuvent consulter l'un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chanteloup-les-Vignes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 176 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chantelouvais étaient 10.341, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Chantelouvais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Chanteloup-les-Vignes. 47% des Chantelouvais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chanteloup-les-Vignes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.510 € par an, soit 1.543 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Chanteloup-les-Vignes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chanteloup-les-Vignes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Chanteloup-les-Vignes a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Chanteloup-les-Vignes 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chanteloup-les-Vignes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 2,2% se sont conclues sur Chanteloup-les-Vignes. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 5,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chanteloup-les-Vignes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,5% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chanteloup-les-Vignes 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Chanteloup-les-Vignes même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 79% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chanteloup-les-Vignes, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,7% des habitants de Chanteloup-les-Vignes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant de Chanteloup-les-Vignes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chanteloup-les-Vignes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%.