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Prix de l'immobilier au m² à Chatou

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Prix au m²
Surface
5 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Paris 16e11 900 €+2,1%+8,1%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
Chaville5 720 €+14,4%+15,7%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Chatou appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chatou s'élève désormais à 30.253 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chatou est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Catoviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chatou, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.086 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Chatou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,7%.
Tout savoir
Éducation à Chatou. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chatou. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Catoviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Chatou, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 85 commerces de proximité ouverts à Chatou, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chatou et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Catoviens peuvent consulter l’un des 100 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chatou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 429 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 28 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chatou ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Catoviens étaient 30.253, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Catoviens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Chatou. 47% des Catoviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chatou, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.840 € par an, soit 2.570 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Chatou. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chatou entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 880.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Chatou a représenté au total 8,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chatou 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chatou était de 6.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chatou Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 8,4% se sont conclues sur Chatou. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 15,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.700 € du m², avec une variation annuelle de -4,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.900 € et 6.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chatou, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 880.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 590.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 770.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 940.000 € à 1.150.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chatou même représentent 2,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chatou 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un deux pièces. 5.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chatou, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chatou, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,3% des habitants de Chatou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Chatou qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chatou. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.