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Prix de l'immobilier au m² à Chevreuse

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Prix au m²
Surface
3 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Limours3 170 €-10,9%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Dampierre-en-Yvelines2 465 €-25,6%
Élancourt3 055 €+3,3%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Buc5 480 €+28,3%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Trappes2 805 €+19,9%
Orsay4 335 €+0,8%
Chevreuse3 370 €+2,4%
Les Molières3 750 €-2,8%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%
Forges-les-Bains2 425 €-15,7%
Saclay5 125 €+18,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chevreuse appartient à la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse qui regroupe 10 communes et compte 25.276 habitants. En baisse de 1,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chevreuse s'élève désormais à 5.678 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chevreuse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chevrotins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chevreuse, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.658 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Chevreuse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Chevreuse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chevreuse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chevrotins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chevreuse ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Chevreuse, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chevreuse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chevrotins peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chevreuse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chevreuse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chevrotins étaient 5.678, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Chevrotins de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Chevreuse. 48% des Chevrotins sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chevreuse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.910 € par an, soit 2.576 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Chevreuse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chevreuse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 620.000 € hors droits, a progressé de 9,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse, le nombre de logements anciens vendus à Chevreuse a représenté au total 25,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chevreuse 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 330.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chevreuse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse intervenues entre janvier et décembre 2020 25,5% se sont conclues sur Chevreuse. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chevreuse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 680.000 € à 830.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chevreuse 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chevreuse, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 330.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Chevreuse ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 330.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,4% des habitants de Chevreuse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total.