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Prix de l'immobilier au m² à Coignières

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Prix au m²
Surface
3 195 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Rémy-l'Honoré3 505 €+7,6%
Les Essarts-le-Roi2 950 €+11,1%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Montfort-l'Amaury4 960 €-20%
Neauphle-le-Château3 355 €+6%
Plaisir3 210 €+10%
Dampierre-en-Yvelines2 465 €-25,6%
Élancourt3 055 €+3,3%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Trappes2 805 €+19,9%
Le Tremblay-sur-Mauldre2 955 €+15%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%
Coignières3 195 €+3,7%
Le Perray-en-Yvelines3 825 €+26%
Villiers-Saint-Frédéric3 890 €+5,3%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%
Maurepas3 220 €+6,2%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Coignières appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.353 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Coignières s'élève désormais à 4.394 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Coignières est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Coignièriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Coignières, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.660 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Coignières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,5%.
Tout savoir
Éducation à Coignières. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Coignières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Coignièriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Coignières ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 123 commerces de proximité ouverts à Coignières, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Coignières et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Coignièriens peuvent consulter l’un des 10 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Coignières ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Coignières ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Coignièriens étaient 4.394, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Coignièriens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Coignières. 44% des Coignièriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Coignières, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.430 € par an, soit 1.869 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Coignières. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Coignières, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Coignières a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Coignières 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Coignières Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Coignières. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Coignières, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Coignières, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Coignières 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Coignières, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Coignières, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,8% des habitants de Coignières sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total.