Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Conflans-Sainte-Honorine

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 440 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,1%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Bessancourt4 065 €+16,1%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
Éragny3 120 €+0,5%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%
Franconville3 325 €+13,4%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Menucourt2 735 €+4,7%
Beauchamp4 410 €+18,5%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Saint-Ouen-l'Aumône3 220 €+6,4%
Vauréal3 760 €+8,4%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%
Vernouillet3 710 €+26,9%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Cergy3 330 €+6,5%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Andrésy3 315 €+4,3%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%
Poissy3 795 €+6%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%
Courdimanche3 560 €-1,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Osny3 260 €+1,9%
Boisemont3 230 €
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%
Achères3 540 €-0,1%
Maurecourt3 315 €-2,4%
Méry-sur-Oise3 165 €-2,4%
Pontoise3 180 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Conflans-Sainte-Honorine appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Conflans-Sainte-Honorine s'élève désormais à 35.656 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Conflans-Sainte-Honorine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Conflanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Conflans-Sainte-Honorine, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.579 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Conflans-Sainte-Honorine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Conflans-Sainte-Honorine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Conflans-Sainte-Honorine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Conflanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Conflans-Sainte-Honorine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 121 commerces de proximité ouverts à Conflans-Sainte-Honorine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Conflans-Sainte-Honorine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Conflanais peuvent consulter l'un des 156 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Conflans-Sainte-Honorine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 154 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Conflans-Sainte-Honorine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Conflanais étaient 35.656, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Conflanais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Conflans-Sainte-Honorine. 45% des Conflanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Conflans-Sainte-Honorine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.600 € par an, soit 2.133 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Conflans-Sainte-Honorine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Conflans-Sainte-Honorine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 4,0% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Conflans-Sainte-Honorine a représenté au total 9,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Conflans-Sainte-Honorine 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Conflans-Sainte-Honorine était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Conflans-Sainte-Honorine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 9,9% se sont conclues sur Conflans-Sainte-Honorine. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 10,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Conflans-Sainte-Honorine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -7,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Conflans-Sainte-Honorine même représentent 3,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Conflans-Sainte-Honorine 150 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 64,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Conflans-Sainte-Honorine même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 35% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Conflans-Sainte-Honorine, la production totale de logements s'est concrétisée par 150 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,6% des habitants de Conflans-Sainte-Honorine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Conflans-Sainte-Honorine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Conflans-Sainte-Honorine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.