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Prix de l'immobilier au m² à Croissy-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
5 890 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Paris 16e11 900 €+2,1%+8,1%
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Versailles7 210 €+7,6%+19,1%
Chaville5 720 €+14,4%+15,7%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Croissy-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. En baisse de 3,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Croissy-sur-Seine s'élève désormais à 9.701 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Croissy-sur-Seine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Croissillons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Croissy-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.360 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Croissy-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Croissy-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Croissy-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Croissillons qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Croissy-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 35 commerces de proximité ouverts à Croissy-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Croissy-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Croissillons peuvent consulter l’un des 41 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Croissy-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 298 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Croissy-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Croissillons étaient 9.701, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Croissillons de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Croissy-sur-Seine. 53% des Croissillons sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Croissy-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 38.100 € par an, soit 3.175 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages de Croissy-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Croissy-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.060.000 € hors droits, a progressé de 4,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Croissy-sur-Seine a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Croissy-sur-Seine 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Croissy-sur-Seine était de 7.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Croissy-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 2,3% se sont conclues sur Croissy-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 14,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Croissy-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.060.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.100.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.010.000 € à 1.230.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Croissy-sur-Seine même représentent 3,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Croissy-sur-Seine 66 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.000 € le m² pour un deux pièces. 7.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Croissy-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 66 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Croissy-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants de Croissy-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Croissy-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Croissy-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois a baissé de 1,7% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,1% pour un deux pièces.