Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Épône

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aubergenville2 250 €-2,9%+6,4%
Flins-sur-Seine2 800 €-10,2%-23,4%
Juziers2 895 €+5,8%-3,9%
Mantes-la-Ville2 495 €+5,5%+4,4%
Meulan-en-Yvelines2 580 €+7%+13,7%
Mézières-sur-Seine3 180 €+4,3%+8,1%
Guerville2 680 €-0,8%
Hardricourt3 125 €+11,5%+31,2%
Bazemont3 560 €+14,6%+11,5%
Ecquevilly3 025 €+3,9%+3,8%
Épône3 010 €+8,1%+28,7%
Gargenville2 800 €-1,6%+2,7%
Issou2 220 €+2,2%+3,9%
Maule3 230 €-4,8%-2%
Les Mureaux2 155 €-0,9%+8,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune d'Épône appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Épône s'élève désormais à 6.500 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Épône est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Epônois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épône, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.003 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants d'Épône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Épône. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Épône. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Epônois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Épône, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Épône, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Epônois peuvent consulter l'un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Épône ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Épône ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Epônois étaient 6.500, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Epônois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Épône. 50% des Epônois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Épône, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.330 € par an, soit 2.111 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages d'Épône. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Épône entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Épône a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Épône 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Épône était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 370.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épône Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Épône. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Épône, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Épône même représentent 6,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Épône 176 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Épône même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 22% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épône, la production totale de logements s'est concrétisée par 176 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 370.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants d'Épône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.