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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-le-Fleury

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Prix au m²
Surface
3 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%+5,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%-5,2%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Chavenay4 905 €+9%+10,1%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Magny-les-Hameaux3 425 €+8,2%+18,3%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%+6,2%
Plaisir3 310 €+3,2%+13,4%
Élancourt3 065 €+0,3%+3,5%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%+10,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%+5,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%+1,4%
Trappes2 800 €-0,1%+19,7%
Versailles7 335 €+1,7%+9,4%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%+13,1%
Châteaufort4 585 €+7,3%+21%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%+9,3%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%+14,1%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%+4,1%
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Chambourcy4 240 €-1,2%+4,9%
Thiverval-Grignon4 240 €
Villepreux3 945 €+1,1%+7,5%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Fontenay-le-Fleury appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fontenay-le-Fleury s'élève désormais à 13.494 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-le-Fleury est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Fontenaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-le-Fleury, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.640 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Fontenay-le-Fleury sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-le-Fleury. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-le-Fleury. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fontenay-le-Fleury ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Fontenay-le-Fleury, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-le-Fleury et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaysiens peuvent consulter l'un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-le-Fleury ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 184 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-le-Fleury ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaysiens étaient 13.494, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Fontenaysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Fontenay-le-Fleury. 42% des Fontenaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-le-Fleury, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.460 € par an, soit 2.122 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Fontenay-le-Fleury. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 16,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury a représenté au total 7,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fontenay-le-Fleury 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-le-Fleury était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-le-Fleury Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 7,3% se sont conclues sur Fontenay-le-Fleury. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 9,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 1,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-le-Fleury, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fontenay-le-Fleury même représentent 7,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-le-Fleury 90 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-le-Fleury, la production totale de logements s'est concrétisée par 90 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-le-Fleury, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Fontenay-le-Fleury sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. Un habitant de Fontenay-le-Fleury qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-le-Fleury. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.