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Prix de l'immobilier au m² à Gargenville

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Prix au m²
Surface
2 850 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Aubergenville2 315 €+9,5%
Gargenville2 850 €+4,3%
Meulan-en-Yvelines2 410 €+6,3%
Les Mureaux2 175 €+9,8%
Flins-sur-Seine3 120 €-14,7%
Maule3 390 €+2,9%
Épône2 785 €+19,1%
Hardricourt2 805 €+17,7%
Mézières-sur-Seine3 050 €+3,7%
Bazemont3 105 €-2,8%
Limay2 430 €+12,2%
Mézy-sur-Seine1 905 €+1,3%
Bouafle3 510 €-0,7%
Guerville2 700 €
Juziers2 735 €-9,2%
Mantes-la-Ville2 365 €-1,1%
Ecquevilly2 910 €-0%
Issou2 175 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Gargenville appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gargenville s'élève désormais à 7.467 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gargenville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gargenvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gargenville, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.109 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Gargenville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,2%.
Tout savoir
Éducation à Gargenville. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Gargenville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gargenvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gargenville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Gargenville, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gargenville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gargenvillois peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gargenville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gargenville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gargenvillois étaient 7.467, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Gargenvillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Gargenville. 49% des Gargenvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gargenville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.530 € par an, soit 1.961 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Gargenville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gargenville, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 3,6% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Gargenville a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Gargenville 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gargenville était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gargenville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Gargenville. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gargenville, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gargenville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gargenville même représentent 1,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gargenville 93 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gargenville, la production totale de logements s'est concrétisée par 93 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gargenville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Gargenville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total.