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Prix de l'immobilier au m² à L'Étang-la-Ville

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Prix au m²
Surface
5 710 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+56,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%+7,4%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Chavenay4 500 €+1,1%+17,7%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%+9,5%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%+8,2%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Morainvilliers3 725 €-2,4%+17,5%
Orgeval4 560 €+21,4%+17,3%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%+20,7%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Versailles7 210 €+7,6%+19,1%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Villepreux3 905 €+6,3%+11,5%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Fourqueux5 070 €
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de L'Étang-la-Ville appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. En baisse de 5,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de L'Étang-la-Ville s'élève désormais à 4.437 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Étang-la-Ville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Stagnovillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Étang-la-Ville, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.001 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de L'Étang-la-Ville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,9%.
Tout savoir
Éducation à L'Étang-la-Ville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à L'Étang-la-Ville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stagnovillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de L'Étang-la-Ville ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à L'Étang-la-Ville, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Étang-la-Ville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Stagnovillois peuvent consulter l’un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Étang-la-Ville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Étang-la-Ville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stagnovillois étaient 4.437, population qui a diminué de 5% entre 2012 et 2017. Les Stagnovillois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de L'Étang-la-Ville. 60% des Stagnovillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Étang-la-Ville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 39.560 € par an, soit 3.297 € par mois. 8% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 18% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 74% du total des ménages de L'Étang-la-Ville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à L'Étang-la-Ville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 810.000 € hors droits, a progressé de 14,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à L'Étang-la-Ville a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A L'Étang-la-Ville 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Étang-la-Ville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 2,1% se sont conclues sur L'Étang-la-Ville. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Étang-la-Ville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 810.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 750.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 800.000 € à 970.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur L'Étang-la-Ville 65 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Étang-la-Ville, la production totale de logements s'est concrétisée par 65 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Étang-la-Ville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de L'Étang-la-Ville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,5% du parc total.