Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à La Celle-Saint-Cloud

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 480 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%+5,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%-5,2%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Nanterre5 685 €+4,9%+13,1%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Bezons4 285 €+13,6%+21,9%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%+11,4%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Chatou5 200 €-3%+5%
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%+6,2%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%-2,6%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Puteaux7 750 €+4,9%+17,7%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%+17,6%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%+10,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%+5,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Sartrouville4 010 €+3,1%+15%
Versailles7 335 €+1,7%+9,4%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%+5,8%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%+4,1%
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Chambourcy4 240 €-1,2%+4,9%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Courbevoie7 575 €+6,3%+13,5%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Celle-Saint-Cloud appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de La Celle-Saint-Cloud s'élève désormais à 20.830 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Celle-Saint-Cloud est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Celle-Saint-Cloud, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.114 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de La Celle-Saint-Cloud sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,2%.
Tout savoir
Éducation à La Celle-Saint-Cloud. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Celle-Saint-Cloud. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Celle-Saint-Cloud ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 54 commerces de proximité ouverts à La Celle-Saint-Cloud, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Celle-Saint-Cloud et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cellois peuvent consulter l'un des 90 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Celle-Saint-Cloud. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 295 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Celle-Saint-Cloud ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cellois étaient 20.830, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Cellois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de La Celle-Saint-Cloud. 47% des Cellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Celle-Saint-Cloud, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.700 € par an, soit 2.392 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de La Celle-Saint-Cloud. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Celle-Saint-Cloud entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 890.000 € hors droits, a progressé de 6,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à La Celle-Saint-Cloud a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Celle-Saint-Cloud 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Celle-Saint-Cloud Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 9,4% se sont conclues sur La Celle-Saint-Cloud. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.700 € et 4.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de La Celle-Saint-Cloud, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 890.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 520.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 790.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 960.000 € à 1.180.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur La Celle-Saint-Cloud 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Celle-Saint-Cloud, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Celle-Saint-Cloud, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,5% des habitants de La Celle-Saint-Cloud, 15,5 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de La Celle-Saint-Cloud qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Celle-Saint-Cloud. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%.