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Prix de l'immobilier au m² à La Celle-Saint-Cloud

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Prix au m²
Surface
4 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Nanterre5 420 €+7,8%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Bezons3 770 €+7,3%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Houilles4 460 €+6,2%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Puteaux7 390 €+12,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Garches6 115 €+10,2%
Buc5 480 €+28,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Versailles7 210 €+7,6%
Chaville5 720 €+14,4%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Sèvres6 170 €+13,7%
Le Pecq4 770 €+13%
Viroflay5 650 €+10,7%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Celle-Saint-Cloud appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Celle-Saint-Cloud s'élève désormais à 20.966 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Celle-Saint-Cloud est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Celle-Saint-Cloud, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.104 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de La Celle-Saint-Cloud sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,2%.
Tout savoir
Éducation à La Celle-Saint-Cloud. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Celle-Saint-Cloud. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Celle-Saint-Cloud ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 54 commerces de proximité ouverts à La Celle-Saint-Cloud, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Celle-Saint-Cloud et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cellois peuvent consulter l’un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Celle-Saint-Cloud. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 294 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Celle-Saint-Cloud ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cellois étaient 20.966, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Cellois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de La Celle-Saint-Cloud. 48% des Cellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Celle-Saint-Cloud, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.910 € par an, soit 2.326 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de La Celle-Saint-Cloud. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Celle-Saint-Cloud entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 830.000 € hors droits, a diminué de 5,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à La Celle-Saint-Cloud a représenté au total 7,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Celle-Saint-Cloud 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Celle-Saint-Cloud Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 7,8% se sont conclues sur La Celle-Saint-Cloud. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.900 € du m², avec une variation annuelle de -4,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Celle-Saint-Cloud, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 830.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 17,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 800.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -12,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 830.000 € à 1.010.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Celle-Saint-Cloud 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Celle-Saint-Cloud, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Celle-Saint-Cloud, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants de La Celle-Saint-Cloud, 15,8 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de La Celle-Saint-Cloud qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Celle-Saint-Cloud. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%.