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Prix de l'immobilier au m² à Le Chesnay

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Prix au m²
Surface
5 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%+5,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%-5,2%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Chatou5 200 €-3%+5%
Chavenay4 905 €+9%+10,1%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%+6,2%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%-2,6%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%+10,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%+5,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%+1,4%
Versailles7 335 €+1,7%+9,4%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%+13,1%
Châteaufort4 585 €+7,3%+21%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%+14,1%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%+4,1%
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Villepreux3 945 €+1,1%+7,5%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Chesnay-Rocquencourt appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Chesnay-Rocquencourt s'élève désormais à 31.306 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Chesnay-Rocquencourt n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chesnaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Chesnay-Rocquencourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.357 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants du Chesnay-Rocquencourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,2%.
Tout savoir
Éducation au Chesnay-Rocquencourt. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Chesnay-Rocquencourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chesnaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Chesnay-Rocquencourt, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 258 commerces de proximité ouverts au Chesnay-Rocquencourt, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Chesnay-Rocquencourt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chesnaysiens peuvent consulter l'un des 242 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Chesnay-Rocquencourt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 235 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 44 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Chesnay-Rocquencourt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chesnaysiens étaient 31.306, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Chesnaysiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale du Chesnay-Rocquencourt. 47% des Chesnaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Chesnay-Rocquencourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.290 € par an, soit 2.691 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages du Chesnay-Rocquencourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Chesnay-Rocquencourt entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 790.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus au Chesnay-Rocquencourt a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Chesnay-Rocquencourt 88% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 12% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Chesnay-Rocquencourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 4,5% se sont conclues sur Le Chesnay-Rocquencourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 88% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.000 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 5,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.500 € du m², avec une variation annuelle de 8,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.500 € et 5.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 12% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Chesnay-Rocquencourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 790.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Chesnay-Rocquencourt 106 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs au Chesnay-Rocquencourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Chesnay-Rocquencourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 106 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Chesnay-Rocquencourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,3% des habitants du Chesnay-Rocquencourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant du Chesnay-Rocquencourt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Chesnay-Rocquencourt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%.