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Prix de l'immobilier au m² à Le Chesnay

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Prix au m²
Surface
5 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%+7,4%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Buc5 480 €+28,3%+14,1%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Chavenay4 500 €+1,1%+17,7%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%+5,3%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%+22%
Toussus-le-Noble4 965 €
Versailles7 210 €+7,6%+19,1%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Villepreux3 905 €+6,3%+11,5%
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Bièvres3 950 €+0,5%+8%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
Chaville5 720 €+14,4%+15,7%
Clamart5 475 €+4,9%+10,9%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%+12,4%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%+8,2%
Guyancourt3 905 €+4,7%+2,1%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%+1,5%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%+20,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%+9,6%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%+12,5%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Fourqueux5 070 €
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Chesnay-Rocquencourt appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. En baisse de 3,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Chesnay-Rocquencourt s'élève désormais à 31.164 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Chesnay-Rocquencourt n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chesnaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Chesnay-Rocquencourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.255 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants du Chesnay-Rocquencourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,2%.
Tout savoir
Éducation au Chesnay-Rocquencourt. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Chesnay-Rocquencourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chesnaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Chesnay-Rocquencourt, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 243 commerces de proximité ouverts au Chesnay-Rocquencourt, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Chesnay-Rocquencourt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chesnaysiens peuvent consulter l’un des 241 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Chesnay-Rocquencourt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 234 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Chesnay-Rocquencourt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chesnaysiens étaient 31.164, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Chesnaysiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale du Chesnay-Rocquencourt. 47% des Chesnaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Chesnay-Rocquencourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.410 € par an, soit 2.618 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 56% du total des ménages du Chesnay-Rocquencourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Chesnay-Rocquencourt entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.140.000 € hors droits, a progressé de 14,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus au Chesnay-Rocquencourt a représenté au total 9,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Chesnay-Rocquencourt 89% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 11% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Chesnay-Rocquencourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 9,2% se sont conclues sur Le Chesnay-Rocquencourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 89% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 7,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.100 € du m², avec une variation annuelle de 6,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.600 € et 5.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 11% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Chesnay-Rocquencourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.140.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,6% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.200.000 € à 1.470.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Chesnay-Rocquencourt 80 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Chesnay-Rocquencourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 80 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Chesnay-Rocquencourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,6% des habitants du Chesnay-Rocquencourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant du Chesnay-Rocquencourt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Chesnay-Rocquencourt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%.