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Prix de l'immobilier au m² à Le Mesnil-le-Roi

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Prix au m²
Surface
4 625 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Achères3 540 €-0,1%
Andrésy3 315 €+4,3%
Bougival4 475 €+8%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%
Chatou5 200 €-3%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Houilles4 765 €+6,9%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Maurecourt3 315 €-2,4%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Montesson4 635 €+9,2%
Le Pecq4 915 €+3%
Poissy3 795 €+6%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%
Colombes5 585 €+13,9%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Nanterre5 685 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
Éragny3 120 €+0,5%
Franconville3 325 €+13,4%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Mesnil-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 335.109 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Mesnil-le-Roi s'élève désormais à 6.292 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Mesnil-le-Roi n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.560 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Mesnil-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,4%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Mesnil-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Mesnil-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts au Mesnil-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mesnilois peuvent consulter l'un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Mesnil-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 208 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mesnil-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnilois étaient 6.292, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Mesnilois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Mesnil-le-Roi. 51% des Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mesnil-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.350 € par an, soit 2.863 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 61% du total des ménages du Mesnil-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Mesnil-le-Roi entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 810.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-le-Roi a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Mesnil-le-Roi 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Mesnil-le-Roi était de 5.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 1,3% se sont conclues sur Le Mesnil-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 810.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.010.000 € à 1.230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Mesnil-le-Roi même représentent 1,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-le-Roi 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Mesnil-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants du Mesnil-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total.