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Prix de l'immobilier au m² à Le Mesnil-le-Roi

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Prix au m²
Surface
4 500 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Nanterre5 420 €+7,8%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Éragny3 105 €+7,3%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%
Houilles4 460 €+6,2%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Colombes4 900 €+8%
Andrésy3 180 €+1,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Poissy3 585 €-2,6%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Pecq4 770 €+13%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Achères3 540 €+7,3%
Bougival4 140 €-7,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%
Maurecourt3 395 €+4,5%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Mesnil-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Mesnil-le-Roi s'élève désormais à 6.292 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Mesnil-le-Roi n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.555 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Mesnil-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,4%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Mesnil-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Mesnil-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts au Mesnil-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mesnilois peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Mesnil-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 210 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mesnil-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnilois étaient 6.292, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Mesnilois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Mesnil-le-Roi. 51% des Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mesnil-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.760 € par an, soit 2.813 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 31% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 59% du total des ménages du Mesnil-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Mesnil-le-Roi entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 830.000 € hors droits, a progressé de 16,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-le-Roi a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Mesnil-le-Roi 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 440.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 1,3% se sont conclues sur Le Mesnil-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 830.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 730.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 850.000 € à 1.040.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-le-Roi 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 440.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants du Mesnil-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total.