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Prix de l'immobilier au m² à Le Mesnil-Saint-Denis

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Prix au m²
Surface
3 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-11,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Dampierre-en-Yvelines2 465 €-25,6%
Élancourt3 055 €+3,3%
Les Essarts-le-Roi2 950 €+11,1%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%
Maurepas3 220 €+6,2%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Plaisir3 210 €+10%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Saint-Rémy-l'Honoré3 505 €+7,6%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Chevreuse3 370 €+2,4%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%
Coignières3 195 €+3,7%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%
Trappes2 805 €+19,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune du Mesnil-Saint-Denis appartient à la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse qui regroupe 10 communes et compte 25.276 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Mesnil-Saint-Denis s'élève désormais à 6.789 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Mesnil-Saint-Denis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-Saint-Denis, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.950 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants du Mesnil-Saint-Denis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-Saint-Denis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Mesnil-Saint-Denis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Mesnil-Saint-Denis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts au Mesnil-Saint-Denis, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-Saint-Denis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mesnilois peuvent consulter l’un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Mesnil-Saint-Denis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 147 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mesnil-Saint-Denis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnilois étaient 6.789, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Mesnilois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Mesnil-Saint-Denis. 52% des Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mesnil-Saint-Denis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.550 € par an, soit 2.629 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages du Mesnil-Saint-Denis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Mesnil-Saint-Denis entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 16,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-Saint-Denis a représenté au total 19,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Mesnil-Saint-Denis 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-Saint-Denis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse intervenues entre janvier et décembre 2020 19,3% se sont conclues sur Le Mesnil-Saint-Denis. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 16,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-Saint-Denis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-Saint-Denis 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs au Mesnil-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-Saint-Denis, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Mesnil-Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,5% des habitants du Mesnil-Saint-Denis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,9% du parc total.