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Prix de l'immobilier au m² à Le Pecq

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Prix au m²
Surface
4 915 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
Achères3 540 €-0,1%+7,3%
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%+18,6%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%+17,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Chambourcy4 240 €-1,2%+4,9%
Chatou5 200 €-3%+5%
Chavenay4 905 €+9%+10,1%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%-2,6%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%+10,4%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Louveciennes4 955 €+2,2%+5,3%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%+4,7%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%+6,2%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%+0,4%
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%+4,1%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Poissy3 795 €+6%+3,3%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%+8,3%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%-5,2%
Sartrouville4 010 €+3,1%+15%
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%-12,9%
Villepreux3 945 €+1,1%+7,5%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Bezons4 285 €+13,6%+21,9%
Nanterre5 685 €+4,9%+13,1%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Fourqueux5 070 €
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Pecq appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 335.109 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Pecq s'élève désormais à 15.949 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Pecq n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Alpicois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pecq, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.608 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants du Pecq sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation au Pecq. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pecq. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alpicois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pecq ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts au Pecq, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 21 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pecq et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alpicois peuvent consulter l'un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pecq ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 209 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pecq ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alpicois étaient 15.949, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Alpicois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale du Pecq. 45% des Alpicois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pecq, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.110 € par an, soit 2.426 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages du Pecq. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pecq entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 850.000 € hors droits, a progressé de 1,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Pecq a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Pecq 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pecq Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 5,1% se sont conclues sur Le Pecq. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 8,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.700 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.800 € et 5.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Pecq, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 850.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 630.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 880.000 € à 1.080.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Pecq 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pecq, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pecq, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants du Pecq sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant du Pecq qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Pecq. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 7,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%.