Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Le Perray-en-Yvelines

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+26%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Rémy-l'Honoré3 505 €+7,6%
Les Essarts-le-Roi2 950 €+11,1%
Rambouillet3 515 €+0,7%
Dampierre-en-Yvelines2 465 €-25,6%
Coignières3 195 €+3,7%
Le Perray-en-Yvelines3 825 €+26%
Maurepas3 220 €+6,2%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune du Perray-en-Yvelines appartient à la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires qui regroupe 36 communes et compte 78.907 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Perray-en-Yvelines s'élève désormais à 6.724 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Perray-en-Yvelines est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Perrotins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Perray-en-Yvelines, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.089 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants du Perray-en-Yvelines sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,1%.
Tout savoir
Éducation au Perray-en-Yvelines. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Perray-en-Yvelines. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Perrotins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Perray-en-Yvelines ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts au Perray-en-Yvelines, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Perray-en-Yvelines et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Perrotins peuvent consulter l’un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Perray-en-Yvelines ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Perray-en-Yvelines ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Perrotins étaient 6.724, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Perrotins de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Perray-en-Yvelines. 50% des Perrotins sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Perray-en-Yvelines, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.220 € par an, soit 2.268 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages du Perray-en-Yvelines. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rambouillet, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Perray-en-Yvelines entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 4,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires, le nombre de logements anciens vendus au Perray-en-Yvelines a représenté au total 9,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Perray-en-Yvelines 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Perray-en-Yvelines Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires intervenues entre janvier et décembre 2020 9,6% se sont conclues sur Le Perray-en-Yvelines. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Perray-en-Yvelines, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,8% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 580.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Perray-en-Yvelines 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Perray-en-Yvelines, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Perray-en-Yvelines, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants du Perray-en-Yvelines sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total.