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Prix de l'immobilier au m² à Le Port-Marly

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Prix au m²
Surface
4 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,4%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Bezons4 285 €+13,6%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
Bailly4 515 €+6,8%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chatou5 200 €-3%
Chavenay4 905 €+9%
Houilles4 765 €+6,9%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Garches6 525 €+6,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Poissy3 795 €+6%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Versailles7 335 €+1,7%
Chaville5 795 €+1,3%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Sèvres6 590 €+6,8%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Pecq4 915 €+3%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Viroflay5 995 €+6,1%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%
Bougival4 475 €+8%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Villepreux3 945 €+1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Port-Marly appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 335.109 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Port-Marly s'élève désormais à 5.509 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Port-Marly n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marlyportains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Port-Marly, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.694 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants du Port-Marly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation au Port-Marly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Port-Marly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marlyportains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Port-Marly ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts au Port-Marly, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Port-Marly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marlyportains peuvent consulter l'un des 74 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Port-Marly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 28 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Port-Marly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marlyportains étaient 5.509, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Marlyportains de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Port-Marly. 37% des Marlyportains sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Port-Marly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.350 € par an, soit 2.196 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages du Port-Marly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Port-Marly entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Port-Marly a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Port-Marly 99% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 1% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Port-Marly était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Port-Marly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 2,4% se sont conclues sur Le Port-Marly. Et sur cette part d'activité de la commune, 99% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.500 € du m², avec une variation annuelle de 1,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.700 € et 4.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 1% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Port-Marly, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Port-Marly même représentent 1,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Port-Marly 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Port-Marly, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Port-Marly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,7% des habitants du Port-Marly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.