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Prix de l'immobilier au m² à Le Vésinet

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Prix au m²
Surface
6 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 16e11 900 €+2,1%+8,1%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Sartrouville3 885 €+11,5%+13,1%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Nanterre5 420 €+7,8%+13,2%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Puteaux7 390 €+12,1%+16,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Saint-Cloud7 125 €+6%+6,4%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%+5,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
Houilles4 460 €+6,2%+15,7%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%+14,7%
Sèvres6 170 €+13,7%+9,2%
Suresnes7 220 €+12,4%+19,6%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Fourqueux5 070 €
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Vésinet appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Vésinet s'élève désormais à 15.889 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Vésinet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vésigondins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Vésinet, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.290 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants du Vésinet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,9%.
Tout savoir
Éducation au Vésinet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Vésinet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vésigondins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 22 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Vésinet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 91 commerces de proximité ouverts au Vésinet, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Vésinet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vésigondins peuvent consulter l’un des 131 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Vésinet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 352 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 27 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Vésinet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vésigondins étaient 15.889, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Vésigondins de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale du Vésinet. 54% des Vésigondins sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Vésinet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 39.500 € par an, soit 3.292 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 21% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 70% du total des ménages du Vésinet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Vésinet entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.130.000 € hors droits, a diminué de 5,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Vésinet a représenté au total 6,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Vésinet 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Vésinet était de 8.200 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Vésinet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 6,2% se sont conclues sur Le Vésinet. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.200 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 18,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.000 € du m², avec une variation annuelle de 18,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.700 € et 8.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Vésinet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.130.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 870.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.090.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.170.000 € à 1.430.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 12,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Vésinet même représentent 5,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Vésinet 182 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.100 € le m² pour un deux pièces. 8.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Vésinet, la production totale de logements s'est concrétisée par 182 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Vésinet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants du Vésinet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant du Vésinet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Vésinet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,1% pour un deux pièces.