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Prix de l'immobilier au m² à Les Mureaux

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Prix au m²
Surface
2 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%+22,1%
Menucourt2 735 €+4,7%+9,8%
Vauréal3 760 €+8,4%+11,2%
Aubergenville2 250 €-2,9%+6,4%
Gargenville2 800 €-1,6%+2,7%
Meulan-en-Yvelines2 580 €+7%+13,7%
Les Mureaux2 155 €-0,9%+8,9%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%+22,7%
Vernouillet3 710 €+26,9%+7,1%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%-12,9%
Flins-sur-Seine2 800 €-10,2%-23,4%
Maule3 230 €-4,8%-2%
Épône3 010 €+8,1%+28,7%
Hardricourt3 125 €+11,5%+31,2%
Bazemont3 560 €+14,6%+11,5%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%+27,4%
Juziers2 895 €+5,8%-3,9%
Morainvilliers3 905 €+4,9%+2,3%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%-0,2%
Ecquevilly3 025 €+3,9%+3,8%
Issou2 220 €+2,2%+3,9%
Orgeval4 315 €-5,4%+14,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune des Mureaux appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Mureaux s'élève désormais à 32.949 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Mureaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Muriautins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Mureaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.061 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants des Mureaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,1%.
Tout savoir
Éducation aux Mureaux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Mureaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Muriautins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes aux Mureaux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 127 commerces de proximité ouverts aux Mureaux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Mureaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Muriautins peuvent consulter l'un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Mureaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Muriautins étaient 32.949, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Muriautins de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale des Mureaux. 51% des Muriautins sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 23% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Mureaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.530 € par an, soit 1.461 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages des Mureaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Mureaux entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus aux Mureaux a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Aux Mureaux 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Mureaux était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Mureaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 4,5% se sont conclues sur Les Mureaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Mureaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Mureaux mêmes représentent 3,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Mureaux 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 62,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Mureaux mêmes ont représenté 4% du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 38% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville des Mureaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées aux Mureaux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 190.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,6% des habitants des Mureaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant des Mureaux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Mureaux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,2% pour un deux pièces.