Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Magnanville

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 645 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Rosny-sur-Seine2 035 €-0,9%
Gargenville2 850 €+4,3%
Septeuil2 900 €
Buchelay4 140 €+9,9%
Épône2 785 €+19,1%
Mézières-sur-Seine3 050 €+3,7%
Limay2 430 €+12,2%
Magnanville2 645 €+0,4%
Guerville2 700 €
Mantes-la-Ville2 365 €-1,1%
Mantes-la-Jolie2 465 €+3,6%
Issou2 175 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Magnanville appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Magnanville s'élève désormais à 6.030 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Magnanville n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Magnanvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Magnanville, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.230 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Magnanville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Magnanville. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Magnanville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Magnanvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Magnanville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Magnanville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Magnanville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Magnanvillois peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Magnanville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 138 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Magnanville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Magnanvillois étaient 6.030, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Magnanvillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Magnanville. 50% des Magnanvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Magnanville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.060 € par an, soit 1.922 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Magnanville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Magnanville, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 1,2% sur un an. A Magnanville 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Magnanville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Magnanville. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Magnanville, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Magnanville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,4% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Magnanville 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Magnanville, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Magnanville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
6,0% des habitants de Magnanville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,5% du parc total.