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Prix de l'immobilier au m² à Maurecourt

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Prix au m²
Surface
3 395 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Éragny3 105 €+7,3%+3,7%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%+9,4%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%-2,5%
Menucourt2 610 €+4,8%-1,7%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Osny3 200 €+8,4%-0,4%
Pierrelaye3 300 €+6,8%-1,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%+18,1%
Vauréal3 470 €+2,6%+6,1%
Achères3 540 €+7,3%+8,6%
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%-2,1%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%+16,3%
Maurecourt3 395 €+4,5%+2,9%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%+11,6%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%+0,7%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%+20,9%
Pontoise2 845 €+6,9%+8,6%
Beauchamp3 720 €+9,2%+8,4%
Boissy-l'Aillerie2 865 €+3,8%+5,9%
Cergy3 125 €+8,8%+12,3%
Courdimanche3 615 €+19,1%+13,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Maurecourt appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 206.654 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Maurecourt s'élève désormais à 4.358 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maurecourt n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Maurecourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maurecourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.783 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Maurecourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Maurecourt. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Maurecourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maurecourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 39 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Maurecourt ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Maurecourt, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 24 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maurecourt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Maurecourtois peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Maurecourt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 17 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 302 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Maurecourt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maurecourtois étaient 4.358, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Maurecourtois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Maurecourt. 50% des Maurecourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Maurecourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.400 € par an, soit 2.283 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Maurecourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Maurecourt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Maurecourt a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Maurecourt 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maurecourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre janvier et décembre 2020 2,5% se sont conclues sur Maurecourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Maurecourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Maurecourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Maurecourt 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maurecourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maurecourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,6% des habitants de Maurecourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total.