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Prix de l'immobilier au m² à Meulan-en-Yvelines

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Prix au m²
Surface
2 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%+22,1%
Menucourt2 735 €+4,7%+9,8%
Vauréal3 760 €+8,4%+11,2%
Aubergenville2 250 €-2,9%+6,4%
Gargenville2 800 €-1,6%+2,7%
Meulan-en-Yvelines2 580 €+7%+13,7%
Les Mureaux2 155 €-0,9%+8,9%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%+22,7%
Vernouillet3 710 €+26,9%+7,1%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%-12,9%
Flins-sur-Seine2 800 €-10,2%-23,4%
Épône3 010 €+8,1%+28,7%
Hardricourt3 125 €+11,5%+31,2%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%+27,4%
Juziers2 895 €+5,8%-3,9%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%-0,2%
Ecquevilly3 025 €+3,9%+3,8%
Issou2 220 €+2,2%+3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Meulan-en-Yvelines appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Meulan-en-Yvelines s'élève désormais à 9.005 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Meulan-en-Yvelines est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Meulan-en-Yvelines, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.503 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Meulan-en-Yvelines sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Meulan-en-Yvelines. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Meulan-en-Yvelines. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes habitants de Meulan-en-Yvelines qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Meulan-en-Yvelines ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 52 commerces de proximité ouverts à Meulan-en-Yvelines, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Meulan-en-Yvelines et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants de Meulan-en-Yvelines peuvent consulter l'un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Meulan-en-Yvelines. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 128 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les habitants de Meulan-en-Yvelines étaient 9.005, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les habitants de Meulan-en-Yvelines de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Meulan-en-Yvelines. 37% des habitants de Meulan-en-Yvelines sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Meulan-en-Yvelines, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.940 € par an, soit 1.745 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Meulan-en-Yvelines. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Meulan-en-Yvelines entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Meulan-en-Yvelines a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Meulan-en-Yvelines 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Meulan-en-Yvelines Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 2,8% se sont conclues sur Meulan-en-Yvelines. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de 6,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Meulan-en-Yvelines, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 14,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Meulan-en-Yvelines 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Meulan-en-Yvelines, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Meulan-en-Yvelines, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,6% des habitants de Meulan-en-Yvelines sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,8% du parc total.