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Prix de l'immobilier au m² à Montesson

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Prix au m²
Surface
4 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Bailly4 515 €+6,8%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chatou5 200 €-3%
Houilles4 765 €+6,9%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Colombes5 585 €+13,9%
Garches6 525 €+6,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Poissy3 795 €+6%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Pecq4 915 €+3%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Achères3 540 €-0,1%
Bougival4 475 €+8%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montesson appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 335.109 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montesson s'élève désormais à 15.013 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montesson n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montesson, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.177 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Montesson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,0%.
Tout savoir
Éducation à Montesson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montesson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montesson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 74 commerces de proximité ouverts à Montesson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montesson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montessonnais peuvent consulter l'un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montesson. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 260 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 42 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montesson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montessonnais étaient 15.013, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Montessonnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Montesson. 50% des Montessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montesson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.210 € par an, soit 2.601 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de Montesson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montesson entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a progressé de 12,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Montesson a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montesson 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montesson était de 6.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montesson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 3,0% se sont conclues sur Montesson. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.700 € du m², avec une variation annuelle de 13,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montesson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 700.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 700.000 € à 860.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 6,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montesson même représentent 2,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montesson 100 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montesson, la production totale de logements s'est concrétisée par 100 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montesson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,2% des habitants de Montesson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Montesson qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montesson. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.