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Prix de l'immobilier au m² à Montfort-l'Amaury

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Prix au m²
Surface
4 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-20%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Queue-les-Yvelines2 915 €-5,5%
Saint-Rémy-l'Honoré3 505 €+7,6%
Beynes2 650 €-0,4%
Les Essarts-le-Roi2 950 €+11,1%
Montfort-l'Amaury4 960 €-20%
Neauphle-le-Château3 355 €+6%
Le Tremblay-sur-Mauldre2 955 €+15%
Coignières3 195 €+3,7%
Le Perray-en-Yvelines3 825 €+26%
Villiers-Saint-Frédéric3 890 €+5,3%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%
Maurepas3 220 €+6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Montfort-l'Amaury appartient à la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines qui regroupe 31 communes et compte 49.717 habitants. En baisse de 4,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montfort-l'Amaury s'élève désormais à 2.940 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montfort-l'Amaury n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montfortois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montfort-l'Amaury, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.365 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Montfort-l'Amaury sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation à Montfort-l'Amaury. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montfort-l'Amaury. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montfortois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montfort-l'Amaury ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Montfort-l'Amaury, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montfort-l'Amaury et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montfortois peuvent consulter l’un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montfort-l'Amaury ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montfortois étaient 2.940, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Montfortois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 33% de la population totale de Montfort-l'Amaury. 44% des Montfortois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montfort-l'Amaury, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.460 € par an, soit 2.538 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de Montfort-l'Amaury. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montfort-l'Amaury, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 820.000 € hors droits, a progressé de 18,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Montfort-l'Amaury a représenté au total 5,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montfort-l'Amaury 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montfort-l'Amaury Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2020 5,9% se sont conclues sur Montfort-l'Amaury. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montfort-l'Amaury, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montfort-l'Amaury, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,7% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 750.000 € à 910.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montfort-l'Amaury 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montfort-l'Amaury, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montfort-l'Amaury, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,0% des habitants de Montfort-l'Amaury sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,6% du parc total.