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Prix de l'immobilier au m² à Neauphle-le-Château

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Prix au m²
Surface
3 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Maurepas3 220 €+6,2%
Neauphle-le-Château3 355 €+6%
Plaisir3 210 €+10%
Saint-Rémy-l'Honoré3 505 €+7,6%
Trappes2 805 €+19,9%
Le Tremblay-sur-Mauldre2 955 €+15%
Villepreux3 905 €+6,3%
Villiers-Saint-Frédéric3 890 €+5,3%
Beynes2 650 €-0,4%
Chavenay4 500 €+1,1%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%
Coignières3 195 €+3,7%
Élancourt3 055 €+3,3%
Les Essarts-le-Roi2 950 €+11,1%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%
Montfort-l'Amaury4 960 €-20%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Neauphle-le-Château appartient à la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines qui regroupe 31 communes et compte 49.717 habitants. En hausse de 10,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Neauphle-le-Château s'élève désormais à 3.373 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Neauphle-le-Château n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neauphléens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neauphle-le-Château, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.593 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Neauphle-le-Château sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,2%.
Tout savoir
Éducation à Neauphle-le-Château. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Neauphle-le-Château. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neauphléens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neauphle-le-Château ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Neauphle-le-Château, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neauphle-le-Château et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neauphléens peuvent consulter l’un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neauphle-le-Château ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 95 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neauphle-le-Château ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neauphléens étaient 3.373, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Neauphléens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Neauphle-le-Château. 46% des Neauphléens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neauphle-le-Château, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.620 € par an, soit 2.468 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Neauphle-le-Château. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Neauphle-le-Château entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 460.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Neauphle-le-Château a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Neauphle-le-Château 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neauphle-le-Château Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2020 9,4% se sont conclues sur Neauphle-le-Château. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neauphle-le-Château, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Neauphle-le-Château 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neauphle-le-Château, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neauphle-le-Château, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,2% des habitants de Neauphle-le-Château sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total.