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Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Roi

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Prix au m²
Surface
4 520 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 635 €+9,2%+18,4%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%+7,4%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%+5,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%-5,2%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Chatou5 200 €-3%+5%
Chavenay4 905 €+9%+10,1%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%+6,2%
Plaisir3 310 €+3,2%+13,4%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%-2,6%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%+10,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%+5,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%+1,4%
Poissy3 795 €+6%+3,3%
Trappes2 800 €-0,1%+19,7%
Versailles7 335 €+1,7%+9,4%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%+13,1%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%+9,3%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%+14,1%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%+4,1%
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Chambourcy4 240 €-1,2%+4,9%
Thiverval-Grignon4 240 €
Le Vésinet5 930 €-6,9%+2,3%
Villepreux3 945 €+1,1%+7,5%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Noisy-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Noisy-le-Roi s'élève désormais à 7.577 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Noisy-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noisy-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.434 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Noisy-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Noisy-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Noisy-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Noisy-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Noisy-le-Roi, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noisy-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Noiséens peuvent consulter l'un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noisy-le-Roi ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 154 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noisy-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 7.577, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Noisy-le-Roi. 55% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noisy-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 36.640 € par an, soit 3.053 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages de Noisy-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Noisy-le-Roi entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 820.000 € hors droits, a progressé de 13,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Noisy-le-Roi a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Noisy-le-Roi 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Noisy-le-Roi était de 6.100 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noisy-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 4,0% se sont conclues sur Noisy-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.800 € du m², avec une variation annuelle de -12,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.600 € et 4.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Noisy-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 710.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 800.000 € à 980.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Noisy-le-Roi même représentent 6,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Noisy-le-Roi 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noisy-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noisy-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,2% des habitants de Noisy-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total.