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Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Roi

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Prix au m²
Surface
5 045 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montesson4 245 €+8,4%+3,9%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%+3,4%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%+20,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Vaucresson5 905 €-3,8%+14,2%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%+2,2%
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%+10,2%
Chatou5 360 €+8,3%+10,8%
Chavenay4 500 €+1,1%+17,7%
Guyancourt3 905 €+4,7%+2,1%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%+15,7%
Plaisir3 210 €+10%+6,6%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%-1,8%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%+4,3%
Garches6 115 €+10,2%+7,3%
Buc5 480 €+28,3%+14,1%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%+11,5%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%+8,2%
Louveciennes4 845 €+3%+3,9%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%+5,3%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Trappes2 805 €+19,9%+13,8%
Versailles7 210 €+7,6%+19,1%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%+5,3%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%+7,4%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%+9,5%
Viroflay5 650 €+10,7%+15,7%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%+9,6%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Bougival4 140 €-7,6%-1,9%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Le Vésinet6 370 €+9,8%+12,8%
Villepreux3 905 €+6,3%+11,5%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Noisy-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Noisy-le-Roi s'élève désormais à 7.550 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Noisy-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noisy-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.297 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Noisy-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Noisy-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Noisy-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Noisy-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Noisy-le-Roi, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noisy-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Noiséens peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noisy-le-Roi ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 155 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noisy-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 7.550, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Noisy-le-Roi. 57% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noisy-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.520 € par an, soit 2.960 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 25% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 66% du total des ménages de Noisy-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Noisy-le-Roi entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 750.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Noisy-le-Roi a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Noisy-le-Roi 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noisy-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 2,8% se sont conclues sur Noisy-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Noisy-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 750.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 850.000 € à 1.040.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Noisy-le-Roi 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Noisy-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noisy-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noisy-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,8% des habitants de Noisy-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total.