Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Orgeval

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 560 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+21,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Aubergenville2 315 €+9,5%+23,7%
Bazemont3 105 €-2,8%-1,9%
Bouafle3 510 €-0,7%+20,2%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%+14,4%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Chavenay4 500 €+1,1%+17,7%
Ecquevilly2 910 €-0%+2,8%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%+40%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%+3,7%
Maule3 390 €+2,9%+11,6%
Morainvilliers3 725 €-2,4%+17,5%
Les Mureaux2 175 €+9,8%+14,5%
Orgeval4 560 €+21,4%+17,3%
Le Pecq4 770 €+13%+13,6%
Poissy3 585 €-2,6%+4,1%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%+6,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%+20,9%
Villepreux3 905 €+6,3%+11,5%
Flins-sur-Seine3 120 €-14,7%+2,6%
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Orgeval appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 4,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Orgeval s'élève désormais à 6.263 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orgeval n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Orgevalais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Orgeval, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.461 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 86% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants d'Orgeval sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,9%.
Tout savoir
Éducation à Orgeval. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Orgeval. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orgevalais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Orgeval, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 91 commerces de proximité ouverts à Orgeval, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orgeval et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Orgevalais peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orgeval ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 91 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orgeval ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orgevalais étaient 6.263, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Orgevalais de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Orgeval. 58% des Orgevalais sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orgeval, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.030 € par an, soit 2.919 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 64% du total des ménages d'Orgeval. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Orgeval entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 650.000 € hors droits, a progressé de 14,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Orgeval a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Orgeval 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 7,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orgeval Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 2,9% se sont conclues sur Orgeval. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orgeval, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 650.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 680.000 € à 830.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Orgeval 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Orgeval même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 72% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orgeval, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Orgeval a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 7,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,6% des habitants d'Orgeval sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,0% du parc total.