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Prix de l'immobilier au m² à Orgeval

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Prix au m²
Surface
4 315 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%-5,2%
Aubergenville2 250 €-2,9%+6,4%
Chavenay4 905 €+9%+10,1%
Les Mureaux2 155 €-0,9%+8,9%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%+8,3%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%+22,7%
Vernouillet3 710 €+26,9%+7,1%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%-12,9%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%+18,6%
Flins-sur-Seine2 800 €-10,2%-23,4%
Maule3 230 €-4,8%-2%
Andrésy3 315 €+4,3%+5,7%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%-3,4%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%+27,9%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%-5%
Poissy3 795 €+6%+3,3%
Bazemont3 560 €+14,6%+11,5%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%+27,4%
Le Pecq4 915 €+3%+16,4%
Morainvilliers3 905 €+4,9%+2,3%
Chambourcy4 240 €-1,2%+4,9%
Ecquevilly3 025 €+3,9%+3,8%
Orgeval4 315 €-5,4%+14,9%
Thiverval-Grignon4 240 €
Villepreux3 945 €+1,1%+7,5%
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Orgeval appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. En hausse de 8,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Orgeval s'élève désormais à 6.479 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orgeval n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Orgevalais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Orgeval, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.568 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 85% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants d'Orgeval sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,9%.
Tout savoir
Éducation à Orgeval. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Orgeval. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orgevalais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Orgeval, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 88 commerces de proximité ouverts à Orgeval, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orgeval et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Orgevalais peuvent consulter l'un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orgeval ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 90 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orgeval ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orgevalais étaient 6.479, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Orgevalais de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Orgeval. 56% des Orgevalais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orgeval, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 36.260 € par an, soit 3.022 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages d'Orgeval. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Orgeval, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 660.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Orgeval a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Orgeval 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orgeval Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 2,5% se sont conclues sur Orgeval. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Orgeval, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orgeval, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 660.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 14,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 700.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 710.000 € à 870.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Orgeval 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orgeval, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Orgeval a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,6%. Sur cette période, les transactions réalisées à Orgeval ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 300.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
10,8% des habitants d'Orgeval sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total.