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Prix de l'immobilier au m² à Trappes

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Prix au m²
Surface
2 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%+20,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%-5,5%
Saint-Rémy-l'Honoré3 505 €+7,6%+13,4%
Bailly4 225 €-2,9%+1,8%
Chavenay4 500 €+1,1%+17,7%
Les Essarts-le-Roi2 950 €+11,1%+0,7%
Guyancourt3 905 €+4,7%+2,1%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%+13,9%
Neauphle-le-Château3 355 €+6%-1,7%
Plaisir3 210 €+10%+6,6%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%+42%
Élancourt3 055 €+3,3%+13,7%
Buc5 480 €+28,3%+14,1%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%+8,2%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%+5,3%
Trappes2 805 €+19,9%+13,8%
Versailles7 210 €+7,6%+19,1%
Chevreuse3 370 €+2,4%-2%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%+7,4%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%+9,5%
Coignières3 195 €+3,7%+6,5%
Toussus-le-Noble4 965 €
Villiers-Saint-Frédéric3 890 €+5,3%+10,2%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%+9,6%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%+192,4%
Maurepas3 220 €+6,2%+10,1%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%+24,5%
Le Mesnil-Saint-Denis3 510 €-11,3%+4,2%
Villepreux3 905 €+6,3%+11,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Trappes appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.353 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Trappes s'élève désormais à 32.584 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Trappes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Trappistes peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Trappes, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.199 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 27% des habitants de Trappes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,1%.
Tout savoir
Éducation à Trappes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Trappes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 21 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Trappistes qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Trappes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Trappes, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Trappes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Trappistes peuvent consulter l’un des 133 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Trappes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 242 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Trappes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Trappistes étaient 32.584, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Trappistes de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Trappes. 44% des Trappistes sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 22% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Trappes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.940 € par an, soit 1.412 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Trappes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Trappes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Trappes a représenté au total 7,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Trappes 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Trappes était de 3.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Trappes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2020 7,4% se sont conclues sur Trappes. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Trappes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Trappes même représentent 17,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Trappes 187 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Trappes, la production totale de logements s'est concrétisée par 187 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Trappes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,7% des habitants de Trappes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Trappes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Trappes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,7% pour un deux pièces.