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Prix de l'immobilier au m² à Vaux-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 455 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%-2,5%
Menucourt2 610 €+4,8%-1,7%
Vauréal3 470 €+2,6%+6,1%
Aubergenville2 315 €+9,5%+23,7%
Meulan-en-Yvelines2 410 €+6,3%+9%
Les Mureaux2 175 €+9,8%+14,5%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%+2,5%
Vernouillet2 925 €-15,6%-3,2%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%+20,9%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%+2,6%
Flins-sur-Seine3 120 €-14,7%+2,6%
Boissy-l'Aillerie2 865 €+3,8%+5,9%
Cergy3 125 €+8,8%+12,3%
Andrésy3 180 €+1,3%-1,9%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%+26,1%
Hardricourt2 805 €+17,7%+20,2%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%+17,9%
Courdimanche3 615 €+19,1%+13,2%
Mézy-sur-Seine1 905 €+1,3%+1,2%
Bouafle3 510 €-0,7%+20,2%
Juziers2 735 €-9,2%-8,2%
Morainvilliers3 725 €-2,4%+17,5%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%+0,7%
Ecquevilly2 910 €-0%+2,8%
Maurecourt3 395 €+4,5%+2,9%
Orgeval4 560 €+21,4%+17,3%
Pontoise2 845 €+6,9%+8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Vaux-sur-Seine appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaux-sur-Seine s'élève désormais à 4.927 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vaux-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vauxois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaux-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.111 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Vaux-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Vaux-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vaux-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vauxois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Vaux-sur-Seine, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Vaux-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 13 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaux-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vauxois peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaux-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 179 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vauxois étaient 4.927, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Vauxois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Vaux-sur-Seine. 47% des Vauxois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaux-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.340 € par an, soit 2.278 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Vaux-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaux-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 12,5% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Vaux-sur-Seine a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Vaux-sur-Seine 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaux-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 1,9% se sont conclues sur Vaux-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaux-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 520.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vaux-sur-Seine 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaux-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vaux-sur-Seine a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Vaux-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total.