Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Vélizy-Villacoublay

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,9%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%+5,6%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Vaucresson5 610 €-5%-8,7%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%+7,8%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%+2,4%
Bailly4 515 €+6,8%+3,6%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%+8,1%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Igny3 930 €-0,1%-0,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Massy4 120 €+11,7%+14,9%
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%+5,7%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%+14,2%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%+12,2%
Versailles7 335 €+1,7%+9,4%
Orsay4 220 €-2,6%-1,8%
Antony5 550 €+7,5%+19,3%
Bagneux5 580 €+15%+28%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%+19,9%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%+12,4%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Châteaufort4 585 €+7,3%+21%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Bougival4 475 €+8%-0,1%
Palaiseau4 115 €+5,5%+20,2%
Saclay5 000 €-2,5%+15,6%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%+7,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Châtillon6 300 €+13,1%+13%
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Vélizy-Villacoublay appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vélizy-Villacoublay s'élève désormais à 22.649 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vélizy-Villacoublay n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Véliziens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vélizy-Villacoublay, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.372 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Vélizy-Villacoublay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,4%.
Tout savoir
Éducation à Vélizy-Villacoublay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vélizy-Villacoublay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Véliziens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vélizy-Villacoublay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 264 commerces de proximité ouverts à Vélizy-Villacoublay, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vélizy-Villacoublay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Véliziens peuvent consulter l'un des 100 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vélizy-Villacoublay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 300 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 55 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vélizy-Villacoublay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Véliziens étaient 22.649, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Véliziens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Vélizy-Villacoublay. 41% des Véliziens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vélizy-Villacoublay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.560 € par an, soit 2.297 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Vélizy-Villacoublay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vélizy-Villacoublay entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a diminué de 14,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Vélizy-Villacoublay a représenté au total 6,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vélizy-Villacoublay 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vélizy-Villacoublay était de 6.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 9,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vélizy-Villacoublay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 6,6% se sont conclues sur Vélizy-Villacoublay. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m², avec une variation annuelle de -5,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.500 € et 4.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vélizy-Villacoublay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 14,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,6% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Vélizy-Villacoublay 32 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 9,9% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vélizy-Villacoublay, la production totale de logements s'est concrétisée par 32 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vélizy-Villacoublay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,7% des habitants de Vélizy-Villacoublay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Vélizy-Villacoublay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vélizy-Villacoublay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%.