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Prix de l'immobilier au m² à Villennes-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
4 380 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,9%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%
Menucourt2 735 €+4,7%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%
Les Mureaux2 155 €-0,9%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%
Vernouillet3 710 €+26,9%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Andrésy3 315 €+4,3%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Poissy3 795 €+6%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%
Le Pecq4 915 €+3%
Morainvilliers3 905 €+4,9%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%
Achères3 540 €-0,1%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Ecquevilly3 025 €+3,9%
Maurecourt3 315 €-2,4%
Orgeval4 315 €-5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Villennes-sur-Seine appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 417.556 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villennes-sur-Seine s'élève désormais à 5.331 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villennes-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Villennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villennes-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.490 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Villennes-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,4%.
Tout savoir
Éducation à Villennes-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villennes-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villennes-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Villennes-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villennes-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villennois peuvent consulter l'un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villennes-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 130 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villennes-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villennois étaient 5.331, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Villennois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Villennes-sur-Seine. 52% des Villennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villennes-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 37.740 € par an, soit 3.145 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages de Villennes-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villennes-sur-Seine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 700.000 € hors droits, a diminué de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Villennes-sur-Seine a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Villennes-sur-Seine 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villennes-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Villennes-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villennes-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 700.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 430.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 9,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 780.000 € à 950.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villennes-sur-Seine 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villennes-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villennes-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Villennes-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total.