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Prix de l'immobilier au m² à Villepreux

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Prix au m²
Surface
3 670 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Germain-de-la-Grange3 540 €+21,2%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chavenay4 455 €+16,4%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Neauphle-le-Château3 165 €-7,3%
Plaisir2 920 €-3%
Élancourt2 960 €+10,1%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Trappes2 340 €-5%
Versailles6 700 €+10,8%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Villiers-Saint-Frédéric3 695 €+4,6%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Jouars-Pontchartrain4 195 €+22,8%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Villepreux3 670 €+4,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Villepreux appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.369 habitants. En hausse de 9,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villepreux s'élève désormais à 10.858 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villepreux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villepreusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villepreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.164 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Villepreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,9%.
Tout savoir
Éducation à Villepreux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villepreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villepreusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 59 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villepreux ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Villepreux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villepreux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villepreusiens peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villepreux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 111 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villepreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villepreusiens étaient 10.858, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Villepreusiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Villepreux. 51% des Villepreusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villepreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.701 € par an, soit 2.225 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Villepreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villepreux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 4,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Villepreux a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villepreux 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villepreux était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 450.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 4,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villepreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,5% se sont conclues sur Villepreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villepreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villepreux même représentent 13,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villepreux 181 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 40,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Villepreux même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 59% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villepreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 181 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Villepreux a été de 450.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -4,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Villepreux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 390.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 490.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,6% des habitants de Villepreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Villepreux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villepreux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,6% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,5% pour un deux pièces.