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Prix de l'immobilier au m² à Villepreux

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Prix au m²
Surface
3 945 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Guyancourt4 170 €+6,9%
Bailly4 515 €+6,8%
Bougival4 475 €+8%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%
Élancourt3 065 €+0,3%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%
Jouars-Pontchartrain6 860 €-31,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Neauphle-le-Château3 470 €+3,5%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%
Thiverval-Grignon4 240 €
Trappes2 800 €-0,1%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Chavenay4 905 €+9%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%
Le Pecq4 915 €+3%
Plaisir3 310 €+3,2%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%
Versailles7 335 €+1,7%
Villepreux3 945 €+1,1%
Villiers-Saint-Frédéric4 125 €+6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Villepreux appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 228.312 habitants. En hausse de 10,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villepreux s'élève désormais à 10.975 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villepreux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villepreusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villepreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.367 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Villepreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,9%.
Tout savoir
Éducation à Villepreux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villepreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villepreusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 63 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villepreux ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Villepreux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villepreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villepreusiens peuvent consulter l'un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villepreux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 110 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villepreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villepreusiens étaient 10.975, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Villepreusiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Villepreux. 49% des Villepreusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villepreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.660 € par an, soit 2.305 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Villepreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villepreux entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 11,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Villepreux a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villepreux 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villepreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2021 5,4% se sont conclues sur Villepreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villepreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -7,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 630.000 € à 780.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villepreux 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villepreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villepreux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,3% des habitants de Villepreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Villepreux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villepreux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,6% sur un an.