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Prix de l'immobilier au m² à Viroflay

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Prix au m²
Surface
5 650 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Vanves6 715 €+8,6%
Clamart5 475 €+4,9%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Sceaux6 195 €+7,4%
Igny3 935 €-0,8%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Bièvres3 950 €+0,5%
Garches6 115 €+10,2%
Buc5 480 €+28,3%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Versailles7 210 €+7,6%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Chaville5 720 €+14,4%
Malakoff6 160 €+5,3%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Sèvres6 170 €+13,7%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Viroflay5 650 €+10,7%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Châtillon5 565 €-0,1%
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Viroflay appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Viroflay s'élève désormais à 16.129 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Viroflay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Viroflaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Viroflay, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.561 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Viroflay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Viroflay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Viroflay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Viroflaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 42 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Viroflay ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Viroflay, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Viroflay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Viroflaysiens peuvent consulter l’un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Viroflay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 302 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Viroflay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 31 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Viroflaysiens étaient 16.129, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Viroflaysiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Viroflay. 48% des Viroflaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Viroflay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.850 € par an, soit 2.821 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 61% du total des ménages de Viroflay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Viroflay entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 850.000 € hors droits, a diminué de 1,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Viroflay a représenté au total 8,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Viroflay 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Viroflay était de 7.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Viroflay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 8,3% se sont conclues sur Viroflay. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.500 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.500 € du m², avec une variation annuelle de 8,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Viroflay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 850.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 690.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 820.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 830.000 € à 1.020.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 14,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Viroflay même représentent 9,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Viroflay 117 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 7.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.900 € le m² pour un deux pièces. 7.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Viroflay, la production totale de logements s'est concrétisée par 117 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Viroflay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,7% des habitants de Viroflay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Un habitant de Viroflay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Viroflay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un deux pièces.